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Búsqueda de Suelo
Estudios de viabilidad previos a la compra del terreno.
A. Recopilación y análisis urbanístico consistente en determinar los siguientes parámetros de los planes de ordenación:
- Plano correspondiente al Plan de Ordenación.
- Edificabilidad.
- Usos.
- Tipología.
- Nº Inmuebles.
- Cesiones, etc.
B. Estudios de mercado:
- Analizar la oferta existente en la zona.
- Determinar el producto idóneo para sacar a la venta.
- Determinar el precio de venta objetivo para incluirlo en el estudio económico.
C.Análisis técnico:
- Comprobación de la posibilidad de materializar toda la edificabilidad y nª de inmuebles permitidos en ficha urbanística en los productos definidos en el estudio de mercado.
- Comprobación de si la relación entre los parámetros:
Superficie parcela neta – Edificabillidad – Nº inmuebles
,se ajustan al mercado.
- Cesiones, espacios libres, etc.
D.Análisis económico de la promoción:
- Cuenta de resultados previsional.
E.Análisis financiero de la compra del terreno:
- Alternativas de financiación para la compra del terreno: propia, ajena (hipotecar suelo, obra nueva, pólizas, préstamos a corto), etc.
F.Análisis jurídico y fiscal de la posible operación:
- Documentación previa a la compra del terreno: notas simples, certificación catastral, cargas, etc.
- Estudio y análisis de escrituras.
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